Termijn voor vasthouden huurwoningen gaat met tien jaar omhoog

De gemeente Nunspeet verhoogt de instandhoudingstermijn voor een sociale huurwoningen van vijftien naar vijfentwintig jaar. Hiermee wordt aansluiting gezocht bij het wetsvoorstel ‘Wet versterking regie volkshuisvesting.’

Wjnand Kooijmans

De termijn voor geliberaliseerde woningen voor midden huur, een sociale koopwoning laag en een sociale koopwoning midden wordt niet gewijzigd. De instandhoudingstermijn voor een sociale koopwoning hoog is gekoppeld aan een zelfbewoningsplicht voor een termijn van vijf jaar. Deze verplichting wordt opgelegd in koopovereenkomsten.

De regels zijn opgenomen in de doelgroepenverordening die door het college van burgemeester en wethouders in aangepaste vorm aan de raad wordt voorgelegd. De oude verordening stamt uit 2016. De aanleiding om de verordening nu te actualiseren is gelegen in de vaststelling van het bestemmingsplan ’t Hul Noord. Van de maximaal 750 woningen wordt tweederde van dit aantal gerealiseerd in de betaalbare categorie. Onder het begrip betaalbaar vallen sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen tot duizend euro per maand en woningen in de prijscategorie tot 355.000 euro.

De genoemde categorieën woningbouw sluiten aan bij de uitkomsten van het woningmarktonderzoek Noord Veluwe en Zeewolde dat eind 2022 is verschenen. Ook passen ze binnen de ambities die zijn opgenomen in de woonvisie ‘Goed Wonen in Nunspeet.’

De Wet ruimtelijke ordening biedt de gemeente de mogelijkheid om per deelgebied in bestemmingsplannen te eisen dat een percentage van bepaalde categorieën woningen moet worden gerealiseerd in nieuwbouwontwikkelingen. Voor de definitie van een sociale koopwoning wordt aansluiting gezocht bij de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie. Daarmee is de maximale koopprijs vrij op naam van een sociale koopwoning verhoogd van tweehonderdduizend euro naar 405.000 euro.