Woningen vallen niet langer onder regiem leegstandswet

De leegstandsvergunning voor woningen aan de Secr. Mulderweg en het Van Marleplantsoen in Nunspeet kan niet worden verlengd. De regels laten verlenging van de maximale termijn niet toe.

Wijnand Kooijmans

De vergunning is in 2017 aangekocht door de toenmalige eigenaar van de woning, de stichting Filadelfia. Die hadden op dat moment nieuwbouwplannen op de locatie waar de woningen staan. Dat is nabij het verzorgingshuis De Bunterhoek, eigendom van de WZU. De woningen zijn in 2021 aangekocht door de Nunspeetse Ontwikkelings Maatschappij (NOM). Dat bedrijf heeft vergevorderde plannen voor de bouw van rond de 84 nieuwe appartementen aan het Van Marleplantsoen. Een aanzienlijk deel hiervan wordt gerealiseerd in de sociale huursector. Een ander deel is bestemd voor de verkoop.

De leegstandsvergunning geldt voor 27 woningen. Opzet is dat de bewoners in aanmerking komen voor een appartement in het nieuw te bouwen complex. De verwachting is dat de start van de bouw medio 2024/2025 is. En in 2026 is afgerond.

Door het aflopen van de huidige leegstandsvergunning moeten de huidige huurders uiterlijk 6 maart 2024 hun woning verlaten. De huurders hebben aangegeven te willen blijven wonen tot de nieuwbouw is afgerond. Dat is voor de verhuurder reden de gemeente te vragen de leegstandsvergunning met twee jaar te verlengen. De huurders hoeven dan niet op zoek te gaan naar andere woonruimte. Die is in de huidige tijd lastig te vinden.

Op grond van de leegstandswet kan voor woonruimte die voor sloop of renovatie in aanmerking komt een leegstandsvergunning worden aangevraagd. Die is gebonden aan maximaal zeven jaar. In die periode komen huurders niet in aanmerking voor huurbescherming. Wel moet een huurovereenkomst voor tenminste zes maanden worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden. De wet biedt geen mogelijkheid af te wijken van de termijn van zeven jaar. 

Een alternatief kan zijn, zo geeft het college van burgemeester en wethouders aan, voor de woningen een gebruiksovereenkomst of een zogenoemde anti-kraak overeenkomst te sluiten waarbij een symbolische huur wordt betaald voor het gebruik van de woning. Door het afsluiten van een dergelijke overeenkomst bestaat er geen recht op huurbescherming. Het is aan de eigenaar al dan niet gebruik te maken van deze ontspanningsroute voor de huidige huurders.