Herziening starterslening moet meer mensen aan huis helpen

De gemeente Nunspeet wil de starterslening herzien. De huidige verordening dateert uit 2018. Daarna hebben de woningprijzen een enorme vlucht genomen. Tot nu toe komen alleen woningen met een koopsom tot 265.000 euro in aanmerking voor een starterslening. De lening is bedoeld voor starters op de woningmarkt om bovenop de hypotheek van de bank nog een extra lening af te sluiten en daarmee de koop van een woning haalbaar te maken.

Wijnand Kooijmans

Voor het huidige bedrag in de starterslening staat vrijwel nooit een woning te koop. In de nieuwe verordening, die uiteindelijk door de raad moet worden goedgekeurd, wordt gelijk meer flexibiliteit ingevoerd. Dit door niet alleen woningen met een koopsom tot een vast bedrag in aanmerking te laten komen, maar door het bedrag te koppelen aan de Nationale Hypotheek Garantie-grens. (NHG) Deze beweegt mee met de ontwikkelingen op de woningmarkt.

Voor dit jaar is dat 435.000 euro. Dit bedrag zit boven het bedrag van een gemiddeld bestaande koopwoning in Nederland. Omdat de starterslening bestemd is voor starters, wordt de raad voorgesteld de maximale aankoopsom op tachtig procent van de NHG-grens te stellen. Op deze wijze komen, volgens het college van burgemeester en wethouders, woningen uit het ‘echte’ startersegment in aanmerking voor de starterslening en wordt gelijktijdig ingespeeld op de trend. Ook wordt aangesloten bij de definitie van een sociale koopwoning uit de doelgroepenverordening van de gemeente.

Het wordt voortaan ook mogelijk duurzaamheidsmaatregelen mee te financieren. Daaraan bestaat een grote behoefte. De wijziging van de verordening heeft tot gevolg dat er een groter beslag wordt gelegd op de financiële middelen. Volgens het college is er met het huidige budget van 750.000 euro voldoende budget direct beschikbaar. Bij overschrijding wordt de raad extra budget gevraagd.