Als het aan de bewoners ligt wordt dit vakantiepark straks een woonwijkje

De gemeente Nunspeet wil onder voorwaarden in principe meewerken aan het omzetten van de functie ‘recreatie’ naar ‘wonen’ als het gaat om het recreatiepark Onder de Molen aan de Molenweg in Nunspeet.

Wijnand Kooijmans

Het verzoek voor de functiewijziging is ingediend namens alle bewoners. Het gaat om vijftien recreatiewoningen. Het park is uitgepond en kent meerdere eigenaren. Planologisch is vastgesteld dat er niet meer dan vijftien recreatiewoningen mogen komen. De woningen zijn gelegen aan een doorlopend grindpad.

In de praktijk worden tien woningen permanent bewoond in strijd met de geldende regels. Twee worden langdurig verhuurd als pauzewoningen en drie woningen zijn bestemd voor persoonsgebonden gebruik.

In de tijd dat het bungalowpark is ontstaan lag het park op afstand van de kern van Nunspeet in het open gebied.

Door toekomstige ontwikkelingen is er geen sprake meer van een afgelegen locatie van het park. Het raakt straks ingeklemd tussen de woonwijken Molenbeek, de Buntezoom en de te realiseren nieuwbouwwijk ’t Hul Noord.

Wijziging omgevingsplan
Medewerking aan het verzoek de bestemming te wijzigen is alleen mogelijk door het omgevingsplan te wijzigen. In de afweging hieraan al dan niet mee te werken is gekeken naar het programma vitale vakantieparken.

Daarin is opgenomen dat in beginsel wordt ingezet op behoud, versterking en doorontwikkeling van de verblijfsrecreatie. Per park wordt hierover een afweging gemaakt. 

De conclusie voor Onder de Molen is dat de recreatieve waarde onder druk staat. Vanuit de Vereniging van Eigenaren (VVE) is ook aangegeven dat de stedelijke ontwikkelingen het recreatief functioneren van het park in toenemende mate belemmert en dat het recreatieve toekomstperspectief daardoor beperkt is geworden.

Unieke locatie
Het college van burgemeester en wethouders erkent dat door alle woningbouwplannen het park geïsoleerd is komen te liggen van landschaps- en natuurschoon. Deze situatie wordt gezien als uniek binnen de gemeente Nunspeet en daarmee ook afwijkend van andere parken binnen de gemeente.

Hier naar kijkend deelt het college de mening dat een reëel en duurzaam perspectief voor voortzetting van de verblijfsrecreatie op deze locatie ontbreekt. Daar komt nog bij dat het park in de directe nabijheid ligt van voorzieningen en bestaande woongebieden, waardoor een woonfunctie ruimtelijk, logisch en goed inpasbaar is.

Door het college wordt wel nadrukkelijk gesteld dat bij dit besluit het feit dat de meeste woningen al permanent worden bewoond, geen enkele rol heeft gespeeld. Dat is alleen het ontbreken van het recreatieve toekomstperspectief.

Forse stijging
De bewoners moeten wel in de buidel gaan tasten. De wijziging van de functie leidt tot een forse stijging van de waarde van de recreatiewoningen. Maar ook gaat recreatieve capaciteit verloren. Hierdoor moet een zogenoemde vereveningsbijdrage van twintig procent aan de gemeente worden betaald. Dit geld kan worden ingezet voor het versterken en verbeteren van de recreatieve sector binnen de gemeente Nunspeet.