Foutje rond bestemming recreatiewoning in Vierhouten wordt alsnog rechtgezet

Een vermoedelijke fout die is gemaakt in het verleden maakt dat de gemeente Nunspeet een woning met een recreatieve functie aan de Tongerenseweg in Vierhouten in beginsel toch de bestemming ‘reguliere woning’ wil geven.

Wijnand Kooijmans

De recreatiewoning is al lang in gebruik als reguliere woning. De eigenaar was altijd in de veronderstelling dat de woning een burgerwoning was.

Recreatieve bestemming
Nadat aan het licht kwam dat het pand een recreatieve bestemming had, zijn er gesprekken op gang gekomen tussen de eigenaar en de gemeente. Hierbij is onder meer de functiewijziging aan de orde gekomen.

Planologische situatie
In de gesprekken zijn, naar de mening van het college van burgemeester en wethouders, gegronde redenen aangevoerd door de initiatiefnemer om de planologische situatie nader te bekijken. Dit omdat de historische planologische wijzigingen moeilijk verklaarbaar zijn en deze mogelijk door fouten uit het verleden zijn ontstaan.

In het bestemmingsplan Buitengebied 1968 had het perceel de bestemming ‘natuurreservaat’, waardoor het niet was toegestaan om hier gebouwen of andere bouwwerken te realiseren. De destijds bestaande vier gebouwen op het perceel zijn op de plankaart echter wel opgenomen.

Herziening van het plan
In april 1990 is door de raad een herziening van het plan vastgesteld. Zichtbaar in dat plan is dat twee woningen bestemd zijn terwijl de planregels maar één woning toestonden.

Handwerk
Uit de gegevens blijkt dat er in 1990 een fout is ontstaan in de planologische regeling. Bestemmingsplannen waren in die tijd nog handwerk, waarbij voor alle percelen in het buitengebied individuele voorschriften zijn opgesteld die in totaliteit het plan ‘Buitengebied’ vormden.

Deze werkwijze is niet geheel vrij van fouten geweest. De onderliggende kaart geeft de feitelijke bebouwing correct weer, terwijl de planregels daar niet bij aansluiten.

Het maakt dat uiteindelijk één reguliere woning planologisch is verdwenen. Dat foutje wordt nu rechtgezet.

De planologische situatie is de optelsom van alle officiële regels die bepalen wat er op een specifieke plek gebouwd of gedaan mag worden. Je kunt het zien als de scheidsrechter van de fysieke leefomgeving: hij bepaalt of dat braakliggende veldje een speeltuin, een fabriek of een woonwijk wordt.