Zeshonderd woningen en hoge gebouwen in wijk Nieuw Feithenhof in Nunspeet

De woonwijk Nieuw Feithenhof in Nunspeet moet een rustige woonomgeving worden en een aantrekkelijk ondernemersklimaat bieden. Het sluit aan bij de herontwikkeling van de stationsomgeving waaraan volop wordt gewerkt.

In het gebied is ruimte voor de bouw van ongeveer zeshonderd woningen. Het moet bijdragen aan de drie woonambities die de gemeente heeft. Het gaat dan onder meer om betaalbare en passende woningen voor de lokale behoefte. Woningen voor starters en senioren hebben de hoogste prioriteit. Dit vraagt voor starters om betaalbare woningen, sociale huur en betaalbare koop.

Woondeal

In de woondeal heeft de gemeente zich gebonden aan het realiseren van in totaal 1.380 woningen tot en met 2030. Daarvan moeten 804 betaalbaar zijn, waaronder 374 betaalbare huur. Het gaat om een duurzame woningvoorraad die zich kenmerkt door groen en zuinig energieverbruik, dan wel energieneutraal.

In de gemeente moet als één van de ambities ook goed wonen mogelijk zijn voor mensen met een zorgbehoefte. Dit vraagt, zo wordt gesteld in het verkenningsdocument dat voor de nieuwe woonwijk is opgesteld, om een integrale benadering van wonen, welzijn en zorg, samenwerking, mogelijkheden voor ontmoeting en geschikte woonvormen op de juiste plek. Mensen moeten zo veel mogelijk een wooncarrière in de eigen omgeving kunnen maken, zodat mensen goed wonen in een omgeving waar ze zich thuis voelen en waar ze een netwerk kunnen opbouwen.

De ontsluiting van de nieuwe woonwijk moet plaatsvinden via de Industrieweg. De huidige maximumsnelheid van dertig kilometer  wordt opgewaardeerd tot vijftig kilometer per uur. Hiermee hoopt men tevens te bereiken dat de Nijverheidsweg minder gebruikt gaat worden door doorgaand verkeer waarvoor die weg nu aantrekkelijk is. Bij het parkeren wordt minder automobiliteit nagestreefd. Het gebied is dicht bij het centrum en het NS-station gelegen waardoor het openbaar vervoer goede mogelijkheden biedt voor aangepaste parkeernormen. Het maakt wel dat de huidige parkeernota moet worden aangepast. 

Nieuw Feithenhof moet een diverse buurt worden in meerdere opzichten. Er komt een diversiteit aan functies en type woningen en daarmee ook een diversiteit aan mensen die er komen wonen. Dit moet zorgen voor een veerkrachtige wijk, een wijk van mensen met grote betrokkenheid bij elkaar en de omgeving. Het wordt een gemengde wijk met een combinatie van wonen, werken en voorzieningen. Per hectare worden tussen de zestig en zeventig woningen gebouwd hetgeen hoger is dan gebruikelijk. Er komt onder meer een centraal autovrij verblijfsgebied in en een groene, natuurinclusieve inrichting van de openbare ruimte. In dit gebied is ruimte voor ontmoeting en activiteit. 

Op een groot deel van het gebied is het bedrijf Shimano gevestigd. Het besluit van het bedrijf uit Nunspeet te vertrekken heeft de gemeente doen besluiten de gronden en panden aan te kopen. In het gebied bevinden zich panden die nog in goede staat zijn en behouden kunnen blijven, al dan niet met een nieuwe functie. Kansen voor behoud zijn er voor het kantoorgedeelte van Shimano, de hallen van de aluminiumgieterij, het pand van Welkoop/tuinmeubelshop en het Kindcentrum. De woningen met bedrijfs-/werkloodsen aan de Nijverheidsweg 1-11 blijven ook behouden.

Een uniek cultuurhistorisch object is het negentiende -eeuwse zoom- of locomotiefhuisje. Van deze landarbeidershuisjes heeft er een aantal op de zogenoemde Zoom gestaan. Inmiddels zijn deze huisjes een zeldzaamheid geworden. Het huisje is aangewezen als gemeentelijk monument en daardoor beschermd. Een voorbeeld van zo’n huisje is ook te vinden in het Openluchtmuseum in Arnhem.

Het gebied heeft als kwaliteit dat het dicht bij de rijksweg A28 ligt, bij het station, horeca, natuur, centrum en supermarkt. Het kent groene randen en bomen en een al grotendeels aanwezige infrastructuur. Er worden echter ook belemmeringen gezien. Dit betreft onder meer de aanwezigheid op korte afstand van de spoorlijn Zwolle-Amersfoort. Maar ook de ligging dichtbij Natura 2000 gebied en beperkingen vanuit milieuhinder van de aluminiumgieterij. 

Hoge appartementengebouwen

Nieuw voor Nunspeet is dat bij de komst van appartementengebouwen wordt gedacht aan zes tot zeven bouwlagen. Met mogelijk een hoogteaccent bij de entree van het dorp, aan het stationsplein tot ongeveer vijfentwintig meter. Het kantoor van Shimano kan mogelijk een opbouw krijgen van twee bouwlagen en een nieuwe gevel.

Voor fietsers en voetgangers komt er een veilige, directe verbinding met station, centrum en voorzieningen. De auto wordt te gast in het gebied. Bij de architectuur wordt aansluiting gezocht bij de bouw in het centrum van Nunspeet. Er is ook ruimte voor kleinschalige horeca in de vorm van een eetcafé, foodcourt of eetwinkel. Deze kan onderdeel worden van de commerciële plint die aan de Industrieweg is gedacht. Er is geen ruimte voor grootschalige detailhandel of een supermarkt in aanvulling op wat er nu al aanwezig is in het gebied. In het gebied komt een centraal gelegen mobiliteitshub. Het gaat om een gebouwde, bovengrondse parkeervoorziening voor zowel bewoners als bezoekers. In dit gebied gaat ook deelmobiliteit worden aangeboden en komen voldoende laadpalen voor het opladen van elektrische auto’s, Ook komt er ruimte voor fietsparkeren, inclusief oplaadvoorzieningen. Daarnaast wordt gedacht aan een pakketservice voor koeriers.

In het gemeentehuis is 28 januari van 19.30 tot 21.00 uur een inloopavond waar informatie wordt verstrekt over de plannen en mensen hun mening kunnen geven.