Tweede fase Weversweg Hulshorst: 37 woningen

Met tijdelijke alternatieve maatregelen wil het Nunspeetse college van burgemeester en wethouders nu en in de toekomst sturing kunnen blijven geven aan de realisering van de bouw van in totaal 37 woningen in de tweede fase van het plan Weversweg in Hulshorst.

Het gaat om een verdere uitwerking van het inrichtingsplan en het ontwerp, het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan en de juridische koppeling aan de verordening die de toewijzing van woningen aan doelgroepen regelt. Hiermee kan sturing worden gegeven aan de toewijzing van woningen. De drie onderwerpen zijn al besproken bij het opstellen van het bestemmingsplan, maar de koppeling met het omgevingsplan ontbrak.

Met het besluit wordt onder meer geregeld dat er genoeg betaalbare woningen voor lage en middeninkomens worden gebouwd en dat deze – voor zover mogelijk – ook behouden blijven voor de doelgroep waarvoor ze worden gebouwd.

In de tweede fase van het plan Weversweg worden in totaal 37 woningen gerealiseerd. Het gaat om tien rug-aan-rug woningen, twaalf rijwoningen, vijf levensbestendige woningen en zes twee-onder-een-kap woningen.

Voor de twaalf rijwoningen geldt dat het plan is om deze woningen middels collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) te ontwikkelen. Het beleid van gemeente Nunspeet schrijft voor dat 75 procent van deze woningen moet worden gerealiseerd binnen de prijscategorie sociale koop midden. Dat komt neer op en maximale prijs van 265.000 euro.
Concreet betekent dit dat van de twaalf woningen, er negen in deze prijsklasse zouden moeten worden gebouwd. Drie van de vier hoekwoningen mogen dan in de categorie ‘sociale koop hoog’ worden gerealiseerd met een prijs van maximaal 355.000 euro. Het college heeft echter besloten ook de vierde hoekwoning in deze prijsklasse te laten vallen. Aangegeven wordt dat het realiseren van een hoekwoning voor de prijs van 265.000 euro niet meer realistisch is.

Het plan is wel aangepast. Zo is de groenstrook aan de westzijde van het plangebied op enkele plaatsen verbreed. Er is een parkeerplaats verplaatst en er is nadere invulling gegeven aan het zuidoostelijke deel van het plangebied. Dit krijgt een agrarisch/groene uitstraling zoals dat ook is vastgelegd in het ontwerpbesluit ontheffing Wet natuurbescherming. Provincie Gelderland heeft aangegeven ontheffing van deze wet te verlenen voor de aanwezigheid van beschermde diersoorten.
Rond het plan heeft al uitgebreid participatie plaatsgevonden. De wijzigingen in het plan zijn, zo stelt het college, dusdanig gering dat een verdere mogelijkheid inspraak te geven niet van toegevoegde waarde is.

De komst van de woningen wordt als belangrijk gezien om de leefbaarheid van Hulshorst in stand te houden. Het is ook van belang voor het behoud van een voldoende leerlingenaantal voor de protestants christelijke basisschool Prinses Beatrix. Zorgen zijn er in Hulshorst wel. Onder meer ten aanzien van de ontsluiting van het nieuwe woongedeelte. 

Wijzigingen in plan zo gering dat er geen nieuwe participatieronde meer komt