Ontwikkeling Hulshorst-West

Door het Nunspeetse college van burgemeester en wethouders zijn de randvoorwaarden vastgesteld voor de ontwikkeling van woningbouw in het gebied Hulshorst-West.

Wijnand Kooijmans

Het gebied is gekozen aan de hand van een inspraakproces en een ruimtelijke analyse. Het sluit aan bij de bestaande bebouwing van Hulshorst. Al moet de tweede fase van het plan Weversweg nog worden gebouwd. Met het vaststellen van de randvoorwaarden wil de gemeente grondeigenaren motiveren om een plan te maken voor woningbouw dat past binnen de woningbouwambities van de gemeente. De gemeente ziet voor zichzelf geen regierol weggelegd bij de ontwikkeling van het gebied.

De ruimtelijke kaders worden nu voorgelegd aan de raadscommissie Ruimte. Aan de hand van de uitkomsten van hun visie worden de randvoorwaarden uiteindelijk definitief vastgesteld door het college.

Het gaat om het gebied dat is gelegen tussen de Klarenweg en de Harderwijkerweg. Na toekenning van de voorkeurslocatie hebben er onder meer gesprekken plaatsgevonden met de grondeigenaren. In de ruimtelijke uitgangspunten zijn belemmeringen en aandachtspunten voor de verdere uitwerking. Het betreft dan onder meer de gewenste aansluiting bij de bestaande bebouwing. Eén van de aandachtspunten betreft de bedrijfsmatige activiteiten achter Klarenweg 2. Hierbij heeft de eigenaar, zo stelt het college, al aangegeven te onderzoeken om deze activiteiten te stoppen, zodat dit geen belemmering is voor de woningbouw. 

Voor het beoogde woningbouwprogramma dient tweederde deel van de woningen in de betaalbare categorie te worden gerealiseerd, zoals is opgenomen in de Woondeal Noord Veluwe. Dit houdt in dat minimaal dertig procent moet bestaan uit sociale huur, 37 procent betaalbare woningen en maximaal 33 procent duurdere woningen. Ook zijn er eisen gesteld aan onder meer de groen- en verkeersstructuur. Gestreefd wordt naar de komst van een integraal plan. Dat moet leiden tot de aanvraag voor wijziging van de omgevingsvisie. Deze wordt dan getoetst aan het gemeentelijk beleid en de wet- en regelgeving. Met de grondeigenaren wordt een overeenkomst gesloten om de gemeente te vrijwaren van kosten, zoals planschade.

Het ruimtelijke kader zijn bezoekers met de omwonenden van het plangebied. Ook mochten zij reacties indienen, het geen waardevolle reacties heeft opgeleverd.
Daarbij zijn er ook zorgen geuit over diverse onderwerpen. Met name op het gebied van verkeer zijn er zorgen over de toename ervan op de Klarenweg en het Molenpad, de aansluiting op de Harderwijkerweg en de verkeersveiligheid in het algemeen.

Ook wil men een grens stellen aan het aantal te bouwen woningen om te voorkomen dat hier een grootschalige wijk ontstaat. Het aantal woningen, zo geeft het college aan, wordt in samenspraak met de gemeente bepaald. Dat is mede afhankelijk van de stedenbouwkundige opzet van het plan. 

Daarnaast zijn er veel reacties binnengekomen rond de volgende stap in het proces en dan gaat het om de planuitwerking en onderbouwing.