Huur laagste inkomens omlaag naar maximaal 550 euro

De huur voor inwoners met een inkomen onder de 120 procent van het sociaal minimum loon wordt dit jaar maximaal 550 euro. Indien nu een hoger bedrag wordt betaald wordt de huur verlaagd naar dit bedrag.

Wijnand Kooijmans

Het is één van de presentatieafspraken die zijn gemaakt tussen de gemeente Nunspeet en de woningcorporatie Omnia Wonen. In dit jaar worden 51 sociale huurwoningen opgeleverd. Bij de toewijzing wordt het doorstroomexperiment toegepast. Hierbij krijgen huurders die al in een huurwoning van Omnia voorrang bij de toewijzing. In de wijk Molenbeek leidde dit er toe dat alle twintig beschikbare woningen werden toegewezen aan huurders van Omnia. De twintig vrijkomende woningen werden weer verhuurd aan woningzoekenden. In totaal konden er door het experiment 43 woningzoekenden aan een woning worden geholpen.

Het experiment krijgt een vervolg in de toewijzing van de woningen in het gebied De Kijktuinen maar ook als het gaat om de appartementen die boven de in aanbouw zijnde Aldi worden gebouwd. De oplevering hiervan wordt medio april verwacht.

De maximale stijging van de huurkosten voor sociale huurwoningen wordt gekoppeld aan de Cao-onderhandelingen, de koppeling met de inflatie wordt losgelaten. Omnia heeft aangegeven in de periode tussen 2022 en 2030 rond de tweehonderdvijftig woningen toe te voegen aan de voorraad binnen de gemeente Nunspeet. Een deel van de bouwen woningen bestaat uit woningen die mede geschikt zijn voor kleine huishoudens, senioren en starters.

Door Omnia wordt geen huurverhoging in rekening gebracht voor isolatiemaatregelen. De gemeente start dit jaar met de aanpak van energiearmoede, in de loop van het jaar moet duidelijk worden welke rol Omnia moet gaan vervullen in deze aanpak. Vanaf 2024 plaats Omnia in principe een hybride warmtepomp of een ander duurzaam alternatief als de cv-ketel in een woning met label D moet worden vervangen.

Doorgegaan wordt ook met het toewijzen van eengezinswoningen aan grote huishoudens. Dit betekent dat een groot deel van de vrijkomende eengezinswoningen ook weer wordt toegewezen aan gezinnen. In het verleden kon het voorkomen dat een woning met bijvoorbeeld vijf slaapkamers werd toegewezen aan een alleenstaande woningzoekende. Een huis met drie kamers wordt bijvoorbeeld eerst aangeboden aan gezinnen van meer dan drie personen.

Inmiddels is de huurdersadviescommissie gestart met een enquête naar de meest gewenste huurverhoging per 1 juli van dit jaar. Voor de allerlaagste inkomens wordt een huurverlaging geadviseerd. Voor huurders met een bescheiden inkomen een huurverhoging van één procent. Mensen die wonen in een woning die wat betreft huur niet past bij hun inkomen wil men maximaal vijfentwintig tot vijftig euro extra laten betalen. Een ander advies is voor mensen met hele lage huur de huurprijs met vijfentwintig euro te verhogen. Het laatste advies waar een mening over wordt gevraagd is een huurverhoging van twee procent voor de vrije sectorwoningen.