College wijst verzoek planschade inwoner Elspeet resoluut van hand

Een inwoner van Elspeet ontvangt niet de door hem gewenste planschade. Hij vindt dat hij financieel nadeel ondervindt van het onherroepelijk worden bestemmingsplan Elspeet-Noordwest. Hierdoor zou de waarde van zijn woning aan de Wethouder van der Zandeweg zijn verminderd.

Wijnand Kooijmans

Door de gemeente is over het verzoek advies gevraagd aan de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken. Dat is van mening dat de man bij aankoop van zijn pand al had kunnen voorzien dat de gemeente in het betreffende gebied plannen had voor woningbouw. Om die reden is men van mening dat de Elspeter geen recht heeft op een schadevergoeding.

In 1999 is door de gemeente Nunspeet een beeldkwaliteitsplan voor Elspeet Noord ter inzage gelegd, gelijk met het voorontwerp van een bestemmingsplan waardoor de bouw van dertig woningen mogelijk werd. Rond deze plannen is ook een informatieavond gehouden.

Hierbij is toegelicht dat in het gebied binnen een termijn van zo’n tien jaar zestig tot zeventig woningen zouden worden gebouwd. In de eerste fase zijn vooral woningen in het noordelijk deel van de Wethouder van der Zandeweg gerealiseerd. Door de ter inzage gelegde plannen kon iedereen de wetenschap hebben dat het gebied zou worden bestemd voor woningbouw.

Door de aanvrager van de planschade is zijn woning medio 2002 gekocht. Volgens het onderzoeksbureau kon hij toen al bekend zijn dat er naast en tegenover zijn perceel in de toekomst woningbouw zou plaatsvinden. Dit is gefaseerd ook uitgevoerd. Dat betekent, zo wordt aangegeven, dat hij bij de aankoop van de woning al de afweging had kunnen en moeten maken dat er een planologische verslechtering van zijn perceel in de toekomst zou plaatsvinden door de komst van woningen. Hij had toen het risico moeten inschatten dat zijn woning in waarde zou dalen en het destijds genomen risico voor eigen rekening komt.