Kleinschalige bedrijfsunits in opkomst: kopen wint terrein bij ondernemers in de regio

Steeds meer ondernemers in het midden- en kleinbedrijf kiezen ervoor om hun bedrijfsruimte te kopen in plaats van te huren. De vraag naar kleinschalige bedrijfsunits, vaak tussen de 50 en 250 vierkante meter, groeit al enkele jaren. Ook voor ondernemers in Nunspeet en omliggende gemeenten is dit een relevante ontwikkeling. Wie nu huurt, betaalt mee aan het vermogen van de verhuurder, terwijl een gekochte unit op termijn eigen vermogen opbouwt.

Waarom de vraag naar eigen bedrijfsruimte groeit

De belangrijkste reden om te kopen is financieel. Huurprijzen voor bedrijfsruimte stijgen in veel regio’s, terwijl de maandlasten van een gekochte unit na aankoop grotendeels vastliggen. Een ondernemer die koopt, weet daardoor beter waar hij over vijf of tien jaar aan toe is.

Daarnaast speelt zekerheid een rol. Een huurder is afhankelijk van de plannen van de verhuurder: bij verkoop van het pand of een forse huurverhoging kan hij gedwongen worden te verhuizen. Dat kost niet alleen geld, maar ook klanten die de oude locatie gewend zijn. Een eigen unit neemt dat risico weg.

Vastgoedontwikkelaars spelen op deze vraag in met nieuwbouwcomplexen vol compacte units. Zo realiseerde Unity Units in Noord- en Midden-Nederland inmiddels meer dan 150.000 vierkante meter aan bedrijfs- en opslagunits, verdeeld over ruim dertig projectlocaties. De koperskring is daarbij breder dan alleen ondernemers. Ook beleggers kopen units om ze vervolgens te verhuren.

Casco opleveren: vrijheid in de indeling

Nieuwe bedrijfsunits worden doorgaans casco opgeleverd. Dat betekent dat de koper een wind- en waterdichte ruimte krijgt zonder afwerking, bijvoorbeeld zonder tussenwanden of een pantry. Voor wie een kant-en-klare ruimte verwacht, klinkt dat als een nadeel, maar voor veel kopers is het juist een voordeel.

Een casco opgeleverde unit laat zich namelijk volledig naar eigen gebruik inrichten. Een installateur heeft andere wensen dan een webshop met voorraad of een meubelmaker met een werkplaats. Wie zelf de indeling bepaalt, betaalt bovendien niet voor afwerking die hij toch zou slopen. Het is wel verstandig om de inrichtingskosten vooraf mee te nemen in de totale investering, zodat de financiering daarop is afgestemd.

Ook interessant als belegging

Naast eigen gebruik zijn bedrijfsunits in trek als beleggingsobject. Particuliere en zakelijke beleggers kopen een unit en verhuren die aan een lokale ondernemer. De huurinkomsten leveren direct rendement op, terwijl de unit zelf in waarde kan stijgen. Daar staan risico’s tegenover, zoals leegstand bij het vertrek van een huurder en onderhoudskosten die voor rekening van de eigenaar komen. Wie die risico’s realistisch inschat en een locatie kiest met structurele vraag naar bedrijfsruimte, heeft met een unit een relatief overzichtelijke vastgoedbelegging in handen.

De locatie bepaalt daarbij veel. Groeigemeenten met een sterke mkb-economie, zoals Almere en Zwolle, trekken zowel ondernemers als beleggers aan omdat de vraag naar kleine units daar groot is. Wie online zoekt naar bijvoorbeeld bedrijfsruimte almere, ziet dat daar veel van dit type kleinschalige nieuwbouwunits wordt aangeboden.

Financiering: meer mogelijk dan veel ondernemers denken

Een veelgehoord bezwaar tegen kopen is de financiering. Toch is een zakelijke hypotheek voor veel mkb’ers haalbaar. Banken en gespecialiseerde geldverstrekkers financieren bedrijfsonroerend goed, en bij sommige nieuwbouwprojecten wordt financiering tot 90 procent van de aankoopprijs als mogelijkheid genoemd. De benodigde eigen inbreng valt dan lager uit dan veel ondernemers verwachten.

De voorwaarden verschillen per geldverstrekker en per situatie, onder meer afhankelijk van de jaarcijfers en de bestemming van de unit. Een gesprek met een financieel adviseur die bedrijfsvastgoed kent, maakt vooraf duidelijk wat er binnen de eigen begroting past.

Eerst rekenen, dan beslissen

Voor ondernemers uit Nunspeet en omgeving die hun huurcontract zien aflopen, is dit een logisch moment om kopen en huren naast elkaar te zetten. Vergelijk de huidige huurlasten met de maandlasten van een koopunit, inclusief inrichtingskosten en reservering voor onderhoud. Valt die vergelijking gunstig uit, dan bouwt dezelfde maandelijkse uitgave voortaan vermogen op in plaats van dat het geld naar de verhuurder gaat.