Woningbouw op voormalig locatie Fusion Plaza niet ondenkbaar, maar Nunspeet ziet grote uitdagingen

Het pand waarin wereldrestaurant Fusion Plaza was gevestigd aan de Oudeweg in Hulshorst wordt deels afgebroken en vervangen door de bouw van acht appartementen. Het Nunspeetse college van burgemeester en wethouders is bereid onder voorwaarden mee te werken aan het verzoek.

Wijnand Kooijmans

Het pand heeft een rijke geschiedenis. In het verleden was hier een druk bezocht wegrestaurant gevestigd. Daarvan werd veel gebruikgemaakt door onder andere vrachtwagenchauffeurs. 

Komst A28
Dat veranderde door de komst van rijksweg A28. Het laatst was in het pand het wereldrestaurant gevestigd dat inmiddels is verhuisd naar de Elspeterweg in Nunspeet in het voormalige Van Liendenhuis.

Verwaarloosde indruk
Eigenaar is inmiddels Blom International. Het pand maakt inmiddels een sterk verwaarloosde indruk, niet passend bij het straatbeeld. Voor de bouw van de acht appartementen is een wijziging van het omgevingsplan nodig van de functie ‘horeca’ naar ‘wonen.’

Gemeentelijke kaders
Het plan voldoet aan de gemeentelijke kaders. Er is een uitgebreide omgevingsdialoog gevoerd met de omwonenden. Die hebben in het algemeen positief gereageerd op het plan.

Beperkt woningaanbod
Door de initiatiefnemer is geconstateerd dat het woningaanbod in Hulshorst beperkt is, vooral voor jongeren. Daardoor is de gedachte ontstaan om in het bestaande gebouw een beperkt aantal woningen te realiseren. Het gaat om acht grotere en kleinere woningen.

Omdat het middendeel van het gebouw wordt gesloopt, ontstaat een besloten patio waar woningtoegangen en terrasjes zijn gesitueerd.

Veel aandacht voor groen
Het gehele terrein wordt ruimtelijk ingepast, waarbij veel aandacht wordt besteed aan groen. Het college vindt dat de acht woningen een waardevolle toevoeging zijn aan het woningaanbod in Hulshorst. Dit als aanvulling op bijvoorbeeld de tweede fase van het plan Weversweg waarin alleen grondgebonden woningen worden gerealiseerd.

Enquête onder inwoners
Het nu te bouwen woningtype sluit aan bij de uitkomsten van de in 2022 onder de inwoners van Hulshorst gehouden enquête. Daaruit bleek dat er vooral behoefte bestaat aan meer betaalbare, levensloopbestendige woningen.

Mitsen en maren
Woningbouw op deze locatie is, zo zegt het college, niet ondenkbaar maar er worden wel ruimtelijke uitdagingen gezien. Dit heeft onder meer te maken met het aan de overzijde van de weg gevestigde agrarische bedrijf. De woningbouw mag, zo is aan de initiatiefnemer meegegeven, niet de bedrijfsvoering van het agrarisch bedrijf belemmeren.

Om die reden is door hem een overeenkomst gesloten met de eigenaar van de boerderij. Hierin wordt gesproken over de bouw van twee vrijstaande woningen op het perceel Oudeweg 7. Zolang het bedrijf agrarisch in gebruik is kan hieraan, zo stelt het college, geen medewerking worden verleend.

Parkeerplaatsen
Er zijn in twintig parkeerplaatsen nodig. Hiervan wil Blom Internationaal er twaalf op eigen terrein realiseren. De overige acht zijn gepland op gemeentegrond. Het college is bereid deze grond te verkopen. De initiatiefnemer is aangegeven dat de verkeersveiligheid op de Oudeweg en Harderwijkerweg niet in het geding mag komen. De geluidsbelasting van deze laatste weg wordt verlaagd door een haag.