Tijdelijke woningen voor jongeren en spoedzoekers in leeg kantoorpand

De gemeente Nunspeet wil het voormalige kantoorpand van Shimano aan de Industrieweg benutten voor transformatie naar wonen voor jongeren en spoedzoekers. Dit met een tijdelijke vergunning voor een periode van maximaal vijftien jaar. Na deze periode wordt het gebouw gesloopt voor nieuwbouw van woningen in het kader van het plan Nieuw Feithenhof.

Wijnand Kooijmans

Het pand is destijds bij het vertrek van Shimano door de gemeente aangekocht als onderdeel van de ontwikkeling van Nieuw Feithenhof. Voor dit gebied wordt momenteel een wijziging van het Omgevingsplan voorbereid voor de realisatie van ruim zeshonderd woningen. Vooruitlopend op deze ontwikkeling biedt het bestaande kantoorpand de mogelijkheid op korte termijn woningen te realiseren voor jongeren en spoedzoekers.

Veertig tot zestig appartementen of studio’s
Uit onderzoek blijkt dat de transformatie van het bestaande gebouw naar circa veertig tot zestig appartementen of studio’s technisch en ruimtelijk haalbaar is. Tegelijkertijd biedt de locatie vanuit stedenbouwkundig en programmatisch oogpunt op langere termijn ruimte voor een hoogwaardige sloop/nieuwbouwontwikkeling van ongeveer 115 woningen.

Tweesporenbeleid
Vanuit ruimtelijke kwaliteit en aansluiting op het definitieve eindbeeld van Nieuw Feithenhof heeft de variant sloop-nieuw de voorkeur. De gemeente wil in deze een tweesporenbeleid hanteren.

Marktvraag
Met de komst van appartementen wordt verdere leegstand van het gebouw voorkomen en wordt dit optimaal benut. De gemeente gaat een marktvraag uitzetten, waarbij de inschrijvingen en financiële consequenties bij het college worden gelegd om een besluit te nemen.
Tijdelijke transformatie draagt bij aan het versnellen van de woningbouwopgave binnen Nieuw Feithenhof. Dit sluit aan bij de urgente opgave voor de huisvesting van spoedzoekers en jongeren binnen de gemeente.

Aandachtsgroepen
Door gebruik te maken van het bestaande kantoorpand kunnen op relatief korte termijn woningen worden gerealiseerd voor aandachtsgroepen die met spoed woonruimte nodig hebben.

Subsidie
Langere leegstand van het gebouw wordt ook voorkomen. Het is, zo stelt het college van burgemeester en wethouders, niet wenselijk dat gebouwen lang leeg blijven staan, vanwege de veiligheid in de omgeving, aanzicht en verloedering van het gebouw. Vanuit verkregen subsidie is het voorwaarde om in het eerste kwartaal van 2027 te starten met de bouw van woningen. Daaraan wordt dan voldaan.