Eigenaren vakantiewoningen moeten 20 procent waardestijging afdragen voor woonbestemming

Bij de transformatie van het park Onder de Molen aan de Molenweg in Nunspeet moeten de eigenaren van de vakantiewoningen twintig procent van de waardestijging van het park betalen aan de gemeente. Dat is één van de voorwaarden die het college stelt om de bestemming te wijzigen van recreatie naar wonen.

Wijnand Kooijmans

Het voorstel is eerder al besproken in de raadscommissie Ruimte en Wonen. Daar was de meerderheid van de commissie van mening dat medewerking aan het verzoek kan worden verleend. Alleen de fractie van Gemeentebelang heeft bezwaren, omdat men onder meer vindt dat illegale permanente bewoning van recreatiewoningen hiermee wordt beloond.

Kaders en voorwaarden
De commissie vond wel dat duidelijk moet zijn aan welke kaders en voorwaarden voldaan moet worden. Op voorstel van toenmalig wethouder Jaap Groothuis werd het voorstel daarom door het college teruggenomen.

Meerderheid permanent bewoond
Het bungalowpark telt vijftien woningen, waarvan de meerderheid permanent wordt bewoond. Het college gaf eerder aan mee te willen werken aan een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan. Het park heeft nauwelijks recreatieve mogelijkheden meer en komt straks ingeklemd te liggen tussen de woonwijk Molenbeek en de nieuw te realiseren woonwijk ’t Hul. Tegen dat laatste plan loopt nog bezwaar; de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State behandelt dit bezwaar op 10 oktober.

In het nieuwe voorstel krijgt één recreatiewoning een aparte status. Alle plankosten komen voor rekening van de initiatiefnemer.

Niet iedereen wil meewerken
Hoewel aanvankelijk werd aangenomen dat alle bewoners voorstander waren van de wijziging van het bestemmingsplan, blijkt nu dat één van de vijftien eigenaren onder de huidige voorwaarden niet wil meewerken aan het plan. Het buiten het plangebied laten van deze woning wordt door het college echter als onwenselijk gezien. Dat zou leiden tot een planologisch atypische situatie, waarbij één recreatiewoning solitair midden in een woongebied komt te liggen. Bovendien is sprake van een persoonsgebonden gedoogbeschikking, wat de situatie extra complex maakt.

Voor deze woning blijft daarom voorlopig een functie gelden waarin recreatie is toegestaan. Wel wordt de mogelijkheid gecreëerd om de functie op een later moment alsnog te wijzigen naar wonen. De kosten daarvan komen dan volledig voor rekening van de eigenaar van deze recreatiewoning.

Het voorstel wordt ter peiling opnieuw voorgelegd aan de commissie.